不動産鑑定士の主な業務のうちの一つは「不動産鑑定評価書」を作成し、依頼者に交付することです。不動産鑑定士は依頼者の依頼を受けて地域の環境や様々な条件を考慮して不動産の価値を判定し、適正な地価を判断します。すなわち、不動産の価格とその適正な利用価値の両方に精通する不動産の専門家、それが不動産鑑定士です。

公的評価

国や都道府県などから鑑定評価の依頼を受けて鑑定評価を行います。
地価公示、地価調査、相続税路線価、裁判所の競売、公共用地を収容する際の補償等に係る評価などを行います。

民間評価

個人や企業からの依頼を受けて鑑定評価を行います。
売買、担保、税務上の交換、訴訟、現物出資による会社設立等に係る評価を行います。また、不動産の証券化、時価会計（減損会計）の導入、企業の合併・買収、企業再生等に関する鑑定評価も行っております。