確かな専門的知識と十分な実務経験をもち、国家試験である不動産鑑定士試験に合格し、不動産鑑定士名簿に登録を受けたものが「不動産鑑定士」となります。
　不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格だけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。
　不動産鑑定士の主な業務には〈不動産鑑定業務〉〈不動産鑑定研究〉〈コンサルティング業務〉があります